מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · ערד · לב העיר
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 184/2026 בערד: 426 יח"ד, מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 1,828,380 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 30/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה היא על מחיר הקרקע בלבד, בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח, ולא פחות ממחיר המינימום החל על המתחם. אפשר להגיש הצעה לשני המתחמים בטופס אחד ולהגביל את הזכייה למתחם אחד, בלי לקבוע סדר עדיפויות. ועדת המכרזים מכריזה על הזוכים לפי שיקול דעתה ובהתחשב בהשאת הכנסות רמ"י, ואינה חייבת לבחור את ההצעה הגבוהה ביותר.
מכרז רגיל של רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון לחכירה ל-98 שנה של שני מתחמים בשכונת לב העיר בערד, לבניית 426 יח"ד בבנייה רוויה (11 מגרשי מגורים ועוד מגרש אחד של מגורים, מסחר ותעסוקה), על 38.5 דונם. מחיר המינימום לקרקע הוא 761,670 ש"ח ו-1,066,710 ש"ח למתחם כשיש שלוש הצעות ומעלה (עולה עד פי 3.3 אם מוגשת הצעה כשרה אחת), אבל הזוכה משלם למשרד גם הוצאות פיתוח של 75,663,692 ש"ח לשני המתחמים (כ-177,614 ש"ח ליח"ד), בעוד שרק 7.68% מהפיתוח בוצע. ההגשה עד 30/11/2026 בצהריים, בלי דחיות עד היום.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 610-1157502
הקמת שכונת מגורים שמשלימה את הרקמה העירונית במרכז ערד: 426 יח"ד בבנייה מגוונת (טורית, רוויה ומדורגת), שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים לצרכי ציבור שכונתיים ועירוניים (בית ספר יסודי, מבנה עירייה חדש ופארק). שינוי ייעוד משטחי מסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטח לבניין ציבורי לדרכים, מגורים, מסחר, ציבור ושצ"פ (תקנון עמ' 2 ו-9).
הקמת שכונת מגורים שמשלימה את הרקמה העירונית במרכז ערד: 426 יח"ד בבנייה מגוונת (טורית, רוויה ומדורגת), שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים לצרכי ציבור שכונתיים ועירוניים (בית ספר יסודי, מבנה עירייה חדש ופארק). שינוי ייעוד משטחי מסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטח לבניין ציבורי לדרכים, מגורים, מסחר, ציבור ושצ"פ (תקנון עמ' 2 ו-9).
אושרה: פורסמה לתוקף בעיתונים 31/10/2025 (plan.json). נוסח התקנון שצורף למכרז הודפס ב-30/09/2025בתקנון סעיף 7 (שלבי ביצוע ומימוש התכנית) מופיע ללא תוכן. תנאי להיתר ראשון: אישור תכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500 לכל השכונה או חלקה על ידי מוסד תכנון. הפיתוח הציבורי בידי עיריית ערד (חכ"ל ערד) לפי הסכם גג עם משרד הבינוי, והזוכה משלם למשרד את הוצאות הפיתוח (חוברת עמ' 16 סעיף 5.3; תקנון עמ' 22 סעיף 6.1).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
בנייה רוויה מדורגת של 4 עד 6 קומות לאורך רחוב ירושלים ורחוב חברון, בשטח של בין 1,840 ל-4,867 מ"ר למגרש.
מגרש מגורים גבוה של 10 קומות וגובה 38 מ' ו-100 יח"ד, ליד השצ"פ הצפוני.
מבנה מעורב עם מסחר בקומת הקרקע, תעסוקה בשתי הקומות שמעל ומגורים. חזית מסחרית לרחוב הקנאים.
בית ספר יסודי, בניין עירייה חדש ומתחם קהילתי רב שימושי.
פארק, שבילי הולכי רגל ואופניים ורחובות.
12 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1מגורים ב' (שכונת לב העיר, ערד) · מתחם 80104 | 2,409 | 28 | 2,460מרפסות: 340 | 1,770 | 6ועוד מרתף | 28 יח"ד, כ-88 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 6 קומות וקומת מרתף. מתחם 80104. שטח 2,409 מ"ר לפי טבלה 5 בתקנון זכויות לפי טבלה 5: עיקרי 2,460 מ"ר, שירות מעל הכניסה הקובעת 1,770 מ"ר... |
| 2מגורים ב' (שכונת לב העיר, ערד) · מתחם 80104 | 2,316 | 25 | 2,200מרפסות: 300 | 1,580 | 5ועוד מרתף | 25 יח"ד, כ-88 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות וקומת מרתף. מתחם 80104. שטח 2,316 מ"ר לפי טבלה 5 בתקנון זכויות לפי טבלה 5: עיקרי 2,200 מ"ר, שירות מעל הכניסה הקובעת 1,580 מ"ר... |
| 3מגורים ב' (שכונת לב העיר, ערד) · מתחם 80104 | 2,169 | 22 | 1,980מרפסות: 270 | 1,390 | 4ועוד מרתף | 22 יח"ד, כ-90 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות וקומת מרתף. מתחם 80104. שטח 2,169 מ"ר לפי טבלה 5 בתקנון זכויות לפי טבלה 5: עיקרי 1,980 מ"ר, שירות מעל הכניסה הקובעת 1,390 מ"ר... |
| 6מגורים ב' (שכונת לב העיר, ערד) · מתחם 80104 | 2,618 | 26 | 2,280מרפסות: 320 | 1,640 | 6ועוד מרתף | 26 יח"ד, כ-88 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 6 קומות וקומת מרתף. מתחם 80104. שטח 2,618 מ"ר לפי טבלה 5 בתקנון זכויות לפי טבלה 5: עיקרי 2,280 מ"ר, שירות מעל הכניסה הקובעת 1,640 מ"ר... |
| 7מגורים ב' (שכונת לב העיר, ערד) · מתחם 80104 | 2,626 | 26 | 2,280מרפסות: 320 | 1,640 | 6ועוד מרתף | 26 יח"ד, כ-88 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 6 קומות וקומת מרתף. מתחם 80104. שטח 2,626 מ"ר לפי טבלה 5 בתקנון זכויות לפי טבלה 5: עיקרי 2,280 מ"ר, שירות מעל הכניסה הקובעת 1,640 מ"ר... |
| 8מגורים ב' (שכונת לב העיר, ערד) · מתחם 80104 | 4,867 | 56 | 4,780מרפסות: 680 | 4,090 | 6ועוד מרתף | 56 יח"ד, כ-85 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 6 קומות וקומת מרתף. מתחם 80104. שטח 4,867 מ"ר לפי טבלה 5 בתקנון זכויות לפי טבלה 5: עיקרי 4,780 מ"ר, שירות מעל הכניסה הקובעת 4,090 מ"ר... |
| 13מגורים ב' (שכונת לב העיר, ערד) · מתחם 80104 | 1,840 | 20 | 1,770מרפסות: 240 | 1,260 | 5ועוד מרתף | 20 יח"ד, כ-88 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות וקומת מרתף. מתחם 80104. שטח 1,840 מ"ר לפי טבלה 5 בתקנון זכויות לפי טבלה 5: עיקרי 1,770 מ"ר, שירות מעל הכניסה הקובעת 1,260 מ"ר... |
| 100מגורים, מסחר ותעסוקה (שכונת לב העיר, ערד) · מתחם 80104 | 6,107 | 41 | 3,480+ 1,300 מסחר | 6,500 | 6ועוד מרתף | 41 יח"ד, כ-85 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 6 קומות וקומת מרתף, 1,300 מ"ר מסחר. מתחם 80104. שטח 6,107 מ"ר לפי טבלה 5 (שטח המתחם לפי החוברת 24,951... זכויות לפי טבלה 5: מגורים עיקרי 3,480 מ"ר ושירות 6,500 מ"ר, מסחר... |
| 9מגורים ב' (שכונת לב העיר, ערד) · מתחם 80103 | 1,978 | 17 | 1,540מרפסות: 210 | 1,080 | 6ועוד מרתף | 17 יח"ד, כ-91 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 6 קומות וקומת מרתף. מתחם 80103. שטח 1,978 מ"ר לפי טבלה 5 בתקנון זכויות לפי טבלה 5: עיקרי 1,540 מ"ר, שירות מעל הכניסה הקובעת 1,080 מ"ר... |
| 10מגורים ב' (שכונת לב העיר, ערד) · מתחם 80103 | 3,387 | 34 | 3,030מרפסות: 410 | 2,150 | 6ועוד מרתף | 34 יח"ד, כ-89 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 6 קומות וקומת מרתף. מתחם 80103. שטח 3,387 מ"ר לפי טבלה 5 בתקנון זכויות לפי טבלה 5: עיקרי 3,030 מ"ר, שירות מעל הכניסה הקובעת 2,150 מ"ר... |
| 11מגורים ב' (שכונת לב העיר, ערד) · מתחם 80103 | 2,559 | 31 | 2,720מרפסות: 380 | 1,960 | 6ועוד מרתף | 31 יח"ד, כ-88 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 6 קומות וקומת מרתף. מתחם 80103. שטח 2,559 מ"ר לפי טבלה 5 בתקנון זכויות לפי טבלה 5: עיקרי 2,720 מ"ר, שירות מעל הכניסה הקובעת 1,960 מ"ר... |
| 12מגורים ג' (שכונת לב העיר, ערד) · מתחם 80103 | 5,633 | 100 | 8,360מרפסות: 1,200 | 9,300 | 10ועוד מרתף | 100 יח"ד, כ-84 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות וקומת מרתף. מתחם 80103. שטח 5,633 מ"ר לפי טבלה 5 בתקנון זכויות לפי טבלה 5: עיקרי 8,360 מ"ר, שירות מעל הכניסה הקובעת 9,300 מ"ר... |
מקור: חוברת עמ' 6 (טבלת המתחמים); תקנון 610-1157502 טבלה 5 עמ' 19-21 (תקנון שצורף למכרז, נקרא גם מהתמונה). מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תנאי להגשת בקשה להיתר בנייה או חפירה ראשון בתכנית: אישור מוסד תכנון לתכנית "בינוי ופיתוח" בקנ"מ 1:500 לכל התכנית או לחלקים ממנה. בקשות להיתר יוצאו לפיה, והיא כוללת פיתוח המרחב הציבורי, מפלסי קרקע וכניסה, קירות תמך, תשתיות, זיקות הנאה, תחנות שנאה, ונטיעות.
תקנון עמ' 22 סעיף 6.1 · כל המגרשיםנספח עיצוב ובינוי אדריכלי לכל תא שטח, שמציג מיצוי מלוא הזכויות, חניון למלוא הזכויות (כולל מקטע חניה בתא שטח גובל בכניסה משותפת), פילרים, פתרונות אשפה, נסיגות בחזיתות ושילוט.
תקנון עמ' 22 סעיף 6.1 (2) · כל המגרשיםדוח הידרולוגי לכל מגרש שעומד בדרישות תמ"א 1 ובמחשבון הנגר של מנהל התכנון, ודוח ניקוז לחיבור למערכת העירונית. אישור רשות הניקוז ים המלח ועיריית ערד. מפלס 0.0 גבוה מהרחוב ב-20 ס"מ לפחות, ומפתן הכניסה לחניה ב-15 ס"מ לפחות.
תקנון עמ' 23 סעיף 5 ועמ' 27 סעיף 6.7 · כל המגרשיםתנאי לעבודות פיתוח הוא שדרוג קווי המים והביוב לפי נספח המים והביוב ובתיאום עם התאגיד. פתרון הקצה לביוב הוא מט"ש ערד. פינוי קווי תשתית מאסבסט כחוק. תיאום עם בעל רישיון חלוקת הגז הטבעי.
תקנון עמ' 23 סעיפים 6, 9-10 ועמ' 26 סעיף 6.6 · כל המגרשיםיישום תשתיות למניעת חדירת גז ראדון כתנאי להיתר.
תקנון עמ' 23 · כל המגרשיםבתחום מגבלות הבנייה מתחנת הדלק (מגרשים 1, 6 ו-100) לא יותרו שימושים רגישים כגון מוסדות חינוך, שירותי בריאות ומרפאות.
תקנון עמ' 14 ועמ' 27 סעיף 6.9; חוברת סעיף 2.1.11 · 1, 6, 100זיקת הנאה למעבר רכב במגרשים 2, 3, 9, 10 ו-100 (ולמגרש 100 גם זיקה למעבר ציבור ברוחב 3 מ' לפחות ללא גידור), על הזוכה לרשום אותן בטאבו על חשבונו. לא תותר בנייה מעל זיקת ההנאה פרט לקירוי עילי.
חוברת סעיף 2.1.9; תקנון עמ' 15 ועמ' 28 סעיף 6.11 · 2, 3, 9, 10, 100עצים לעקירה או לשימור מסומנים בתכנית, והעתקם או פינויים על חשבון הזוכה, בתיאום עם העירייה, קק"ל ופקיד היערות. מגרשים 11 ו-12 חופפים לפארק ציבורי קיים, והפינוי במסגרת עבודות הפיתוח של העירייה.
חוברת סעיפים 2.1.8 ו-2.2.3; תקנון עמ' 11 · 7, 8, 11, 12, 100הזוכה חייב להמציא אישור מהרשות המקומית על חתימה על התחייבות לבניית מבני ציבור המשולבים בקומות מבונות, ככל שישנם במתחמים. בטבלת הזכויות של מגרשי המכרז לא נמצאו שטחי ציבור כאלה.
חוברת סעיף 9.2.5 · כל המגרשיםאתר עתיקות מוכרז או שיוכרז: סקר ארכיאולוגי, פיקוח, חפירות בדיקה והצלה על חשבון הזוכה.
חוברת סעיף 2.2.5 ו-4.9.2 · כל המגרשיםעלות לקונה
מחיר מינימום צף לפי מספר ההצעות הכשרות בכל מתחם: שומה כפול 31% כפול 50% להצעה כשרה אחת, כפול 30% לשתי הצעות, כפול 15% לשלוש ומעלה. מתחם 80103 (שומה 16,380,000 ש"ח): 2,538,900 / 1,523,340 / 761,670 ש"ח. מתחם 80104 (שומה 22,940,000 ש"ח): 3,555,700 / 2,133,420 / 1,066,710 ש"ח. הנוסחה נבדקה מול השומות ב-details.json ומול הטבלה בחוברת. אם הצעה נפסלת, המינימום עולה לרמה של מספר ההצעו
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 80103 | 13,557 מ"ר | 761,670 ₪ | 16,380,000 ₪ | 28,554,639 ₪ | 29,453,410 ₪ |
| 80104 | 24,951 מ"ר | 1,066,710 ₪ | 22,940,000 ₪ | 47,109,053 ₪ | 48,367,771 ₪ |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
הוצאות הפיתוח למשרד 75,663,692 ש"ח לשני המתחמים (כ-156,894 ש"ח ליח"ד במתחם 80103 וכ-193,070 במתחם 80104), פי 41 ממחירי המינימום ב-3 הצעות. כ-92% מהן נגד קבלה על פיתוח שטרם בוצע (אחוז ביצוע 7.68%). מזה 20,237,991 ש"ח השתתפות במוסדות ציבור ו-8,177,171 ש"ח שדרוג שכונות ותיקות. משולם תוך 90 יום מאישור הוועדה, ואיחור מבטל את הזכייה. ההחזר במקרה ביטול רק אחרי שיווק מחדש או 24 חודשים.
חוברת עמ' 6, 16-18 סעיף 5.3ערבות הצעה 2,855,000 ש"ח למתחם 80103 ו-4,710,000 ש"ח למתחם 80104 (סה"כ 7,565,000 ש"ח להצעה לשניהם), כ-10% מהוצאות הפיתוח. הערבות מומשת מיד עם אישור הוועדה כתשלום ראשון על התמורה. בנוסף ערבות לנזקים של 825,821 ו-1,504,392 ש"ח תוך 90 יום, שהמצאתה באיחור אינה ניתנת לריפוי.
חוברת עמ' 6, 16, 22-23 סעיפים 7.1-7.2 ו-9.4מסירת המגרש והשלמת התשתיות החיוניות לאכלוס לפי חכ"ל תוך 24 חודשים מאישור הוועדה, עם סטיות של 90 יום ויותר שלא מהוות הפרה, בעוד הזוכה חייב להשלים בנייה של 426 יח"ד תוך 60 חודשים מאותו מועד. נשארים כ-36 חודשים לבנייה לכל היותר, ואיחור בפיתוח אינו הפרה של חכ"ל.
חוזה תשתית נספח ב' (חוברת עמ' 66) וסעיפים 4.7-4.10; חוברת עמ' 14 סעיף 4.9.4המינימום במתחם 80104 עולה מ-1,066,710 ל-3,555,700 ש"ח, ובמתחם 80103 מ-761,670 ל-2,538,900 ש"ח, אם נפסלות הצעות. מציע לא יכול לדעת מראש מה יהיה המינימום.
חוברת עמ' 10 סעיף 3.1.4קבצי התכנית לא נמצאו במערכת, והתקנון שצורף הודפס לפני פרסום התכנית לתוקף. סעיף ביצוע התכנית בתקנון ריק, וקו הבניין נקבע רק לפי תשריט שלא נבדק.
plan.json; תקנון עמ' 1 ועמ' 28מגבלות בנייה מתחנת דלק קיימת (מגרשים 1, 6 ו-100), חפיפה לפארק ציבורי קיים (11 ו-12), עצים לשימור (7, 8, 100), זיקות הנאה לרכב (2, 3, 9, 10, 100), וחניונים משותפים לזוגות מגרשים (2-3, 6-7, 9-10), שכולם באותו מתחם.
חוברת סעיפים 2.1.8-2.1.11 ו-2.2.3; תקנון עמ' 13, 15מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע