מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · יקנעם עלית · אזור תעסוקה
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 174/2026 ביקנעם עלית: תעסוקה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 33,430,644 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 16/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי פיתוח) בכל מתחם. מציע מגיש הצעה אחת לכל המתחמים שהוא רוצה, ויכול לזכות בכולם או להגביל את זכייתו למספר נמוך יותר. אי אפשר לקבוע סדר עדיפויות. ועדת המכרזים שוקלת את סך ההכנסות של רמ"י מכל המתחמים.
מכרז של רמ"י לחכירה ל-98 שנה של 4 מתחמי תעסוקה (301, 302+303, 304 ו-305, סה"כ 12,396 מ"ר) באזור התעסוקה של יקנעם עילית: כ-360% בנייה מעל הקרקע, עד 8 קומות וגובה 36 מ', ועוד חניה תת קרקעית. התחרות על מחיר הקרקע, והמינימום קבוע: 3.7 עד 13.6 מיליון ש"ח לכל מתחם. הפיתוח יקר מאוד, 3.9 עד 14.4 מיליון ש"ח למתחם. אפשר לזכות בכל המתחמים, וההגשה עד 16/11/2026.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 222-0499889
תכנון מפורט למתחם 8 באזור התעסוקה של יקנעם עילית, להקמת מתחם משולב לתעסוקה ולמלון. התכנית קובעת ייעודי קרקע ותכליות, זכויות והוראות בנייה, מערכת דרכים וחניה, והנחיות סביבתיות ונופיות (תקנון עמ' 9 סעיף 2).
תכנון מפורט למתחם 8 באזור התעסוקה של יקנעם עילית, להקמת מתחם משולב לתעסוקה ולמלון. התכנית קובעת ייעודי קרקע ותכליות, זכויות והוראות בנייה, מערכת דרכים וחניה, והנחיות סביבתיות ונופיות (תקנון עמ' 9 סעיף 2).
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 08/01/2023 (ילקוט פרסומים 11034), ובעיתונים 28/11/2022 ו-02/12/2022 (plan.json)שני שלבים. שלב א': דרך 2 ודרך 4 עד לחיבור ביניהן, ופיתוח מתחמים 302, 303, 304 ו-420, שצ"פים 801, 802 ו-803 וחניון 450. שלב ב': סיום דרך 2 עד תחום רדיוס קידוח יקנעם, דרך 4, ופיתוח מתחמים 350 ו-301, חניון 451, שצ"פ 805 ותא שטח 601. זמן ביצוע משוער 7 שנים מהאישור (תקנון עמ' 24-25 סעיף 7).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
תעסוקה נקייה: משרדים, מחקר ופיתוח, תעסוקה עתירת ידע, מסחר נלווה ושירותי רווחה לעובדים, עד 8 קומות וגובה 36 מ'.
תעסוקה, מסחר ובית מלון, עם בריכה באישור משרד הבריאות.
שצ"פים, דרך מוצעת (28.9%) ושטחים פתוחים עם חורשות לשימור.
4 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301תעסוקה (משרדים, תעסוקה עתירת ידע, מחקר ופיתוח, מסחר נלווה) | 3,752 | - | 11,631סה"כ מעל הכניסה...: 13,507 | 1,876 + 3,752 | 8ועוד 3 מרתפים | עד 8 קומות ו-3 מרתפים. גוש 11496 חלקה 122. שטח 3752 מ"ר לפי החוברת (בטבלה 5 בתכנית 2205 מ"ר) זכויות לפי טבלה 5 בתקנון, באחוזים משטח המגרש: 310% שטח עיקרי ו-50%... |
| 302+303תעסוקה (משרדים, תעסוקה עתירת ידע, מחקר ופיתוח, מסחר נלווה) | 5,031 | - | 15,596סה"כ מעל הכניסה...: 18,112 | 2,516 + 5,031 | 8ועוד 3 מרתפים | עד 8 קומות ו-3 מרתפים. גוש 11496 חלקה 123 ו-124. שטח 5031 מ"ר לפי החוברת (בטבלה 5 בתכנית... זכויות לפי טבלה 5 בתקנון, באחוזים משטח המגרש: 310% שטח עיקרי ו-50%... |
| 304תעסוקה (משרדים, תעסוקה עתירת ידע, מחקר ופיתוח, מסחר נלווה) | 2,242 | - | 6,950סה"כ מעל הכניסה...: 8,071 | 1,121 + 2,242 | 8ועוד 3 מרתפים | עד 8 קומות ו-3 מרתפים. גוש 11496 חלקה 125. שטח 2242 מ"ר לפי החוברת (בטבלה 5 בתכנית 2240 מ"ר) זכויות לפי טבלה 5 בתקנון, באחוזים משטח המגרש: 310% שטח עיקרי ו-50%... |
| 305תעסוקה (משרדים, תעסוקה עתירת ידע, מחקר ופיתוח, מסחר נלווה) | 1,371 | - | 4,250סה"כ מעל הכניסה...: 4,936 | 686 + 1,371 | 8ועוד 3 מרתפים | עד 8 קומות ו-3 מרתפים. גוש 11496 חלקה 126. שטח 1371 מ"ר לפי החוברת (בטבלה 5 בתכנית 1370 מ"ר) זכויות לפי טבלה 5 בתקנון, באחוזים משטח המגרש: 310% שטח עיקרי ו-50%... |
מקור: חוברת עמ' 6; תקנון 222-0499889 טבלה 5 עמ' 16-17. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
היתר מותנה בתכנית בינוי ופיתוח לפי הנחיות מהנדס הוועדה, באישור משרד הבריאות לתכניות מים וביוב מפורטות, ובהשלמת שדרוג תשתיות המים והביוב באזור התעשייה של יקנעם עילית (באזור מגן של קידוחי מי שתייה). חיבור המבנים למט"ש המשודרג הוא תנאי להיתר, ואספקת מים מבריכה מאושרת תנאי לאכלוס.
תקנון עמ' 18-19 סעיף 6.1 ו-6.2 · כל המגרשיםפתרון קצה לניקוז עד נחל יקנעם לפי תכניות באישור רשות הניקוז קישון. עמידה בהנחיות בנייה ירוקה. כל בקשה מתואמת עם המשרד להגנת הסביבה. אסור לפעול בתחום התכנית תחנת כוח (חוץ מסולארית), תעשיות בטון, בתי יציקה, משחטות, מפעלי כימיה ודשנים וכדומה.
תקנון עמ' 18-20 סעיפים 6.1 ו-6.3 · כל המגרשיםנדרש תיאום ואישור של נתג"ז ורשג"ז להיתר בתחום מגבלות תמ"א 37 ב', והיתר חפירה מנתג"ז לפני עבודות. תיאום עם חברת החשמל על חדר שנאים ומרחקים מקווים. תנאי להיתר: אישור פיקוד העורף לפתרונות המיגון.
תקנון עמ' 18 סעיף 6.1 ז' וי', עמ' 22 סעיף 6.9 ועמ' 24 סעיף 6.16 · כל המגרשים (מגבלות תמ"א 37 ב' במגרשים 302 ו-303)בעת בקשה להיתר יש לבקש רישיון כריתה או העתקה מפקיד היערות. העתקה רק בין ינואר למרץ, בפיקוח אגרונום, והשקיה לשלוש שנים. עצים מסומנים לשימור אסור לפגוע בהם.
תקנון עמ' 23-24 סעיף 6.14; חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.4 · מגרשים שמסומנים בתכנית (ראו בכל מגרש)אם האתר מוכרז או יוכרז כאתר עתיקות, סקר, פיקוח וחפירות הצלה על חשבון הזוכה. תכנית חלוקה או רישום בהתאם לחוק היא תנאי להיתר.
חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.6; תקנון עמ' 23 סעיף 6.13 · כל המגרשיםבתחום קו מתח גבוה במגרשים 301-303 מותרת חניה בלבד. במגרשים 302-303, בגבולות מגבלות תמ"א 37 ב', מותר רק חדר טרפו, אחסון וחניה מעל הקרקע, בתיאום ואישור נתג"ז ורשג"ז.
חוברת עמ' 7 סעיפים 2.1.3.2-2.1.3.3; תקנון עמ' 12 סעיף 4.1.2 ג'-ד' · 301, 302+303עלות לקונה
מחיר המינימום קבוע ולא תלוי במספר ההצעות: שומת השמאי כפול 50% כפול 91% (זכות חכירה) (חוברת עמ' 9-10 סעיף 3.1.4). מתחם 301: שומה 22,238,670 ש"ח (details.json) כפול 45.5% = 10,118,595 ש"ח (חישוב, תואם). שאר המתחמים: 302+303: 13,568,425; 304: 6,045,540; 305: 3,698,084 ש"ח. הצעה נמוכה מזה נפסלת, ואי אפשר לערער.
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 3,752 מ"ר | 10,118,595 ₪ | 22,238,670 ₪ | 10,736,975 ₪ | 22,676,917 ₪ |
| 302 | 5,031 מ"ר | 13,568,425 ₪ | 29,820,714 ₪ | 14,397,958 ₪ | 30,408,700 ₪ |
| 304 | 2,242 מ"ר | 6,045,540 ₪ | 13,286,902 ₪ | 6,415,299 ₪ | 13,549,036 ₪ |
| 305 | 1,371 מ"ר | 3,698,084 ₪ | 8,127,657 ₪ | 3,924,115 ₪ | 8,287,854 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 530/2025 ועדה 22/06/2026 · מכרז פומבי רגיל | חניונים, 2 מתחמים | נרשמו זוכים ב-2 מתוך 2 |
| 526/2025 ועדה 22/06/2026 · מכרז פומבי רגיל | תעסוקה, 6 מתחמים | 11.9 / 24.2 מיליון ₪ 49% מהשומה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
הפיתוח לרמ"י הוא 10.7 מיליון ש"ח במתחם 301, 14.4 במתחם 302+303, 6.4 במתחם 304 ו-3.9 במתחם 305. כמעט כל הסכומים כנגד קבלה בלבד (בלי חשבונית מס), ולכן אי אפשר לנכות מס תשומות. הכול תוך 90 יום מהאישור, בנוסף לקרקע.
חוברת עמ' 6 ועמ' 17-18 סעיפים 5.3.3-5.3.10ערבויות הצעה של 812,000 עד 2,982,000 ש"ח למתחם, ועוד ערבות לאי גרימת נזקים (195,569 עד 717,560 ש"ח) בתוך 90 יום. הערבות מומשת מיד בזכייה. איחור בתשלום מבטל את הזכייה.
חוברת עמ' 6; עמ' 16 סעיף 5.2; עמ' 18 סעיף 5.3.13בחלק מהמגרשים מותרת רק חניה מתחת לקו מתח גבוה, ובמגרשים 302 ו-303 מגבלות לפי תמ"א 37 ב' (גז), עם תיאום ואישור של נתג"ז ורשג"ז. זה מקטין את השטח הניתן לבנייה בפועל.
חוברת עמ' 7 סעיפים 2.1.3.2-2.1.3.3; תקנון עמ' 12 סעיף 4.1.2הבנייה (8 קומות ו-3 מרתף) צריכה להסתיים תוך 72 חודשים מהמועד הקובע. הפיתוח בידי עיריית יקנעם, ואחוז הביצוע שלו 1.81%. היתרים מותנים בביצוע דרכים ושצ"פים לפי שלבי התכנית. הזוכה לא יכול לתבוע על איחור.
חוברת עמ' 14 סעיף 4.9.5-4.9.6; תקנון עמ' 24-25 סעיף 7במגרשים 301, 302, 303 ו-305 עצים לכריתה ובמגרש 304 עצים להעתקה וכריתה. העלות והפיצוי הנופי על הזוכה, והעתקה אפשרית רק בין ינואר למרץ.
חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.3.1; תקנון עמ' 23-24 סעיף 6.14מחיר המינימום והפיתוח של 301 עלו בחוברת לעומת הפרסום הראשון, והשטח בתכנית (2,205 מ"ר) שונה מהחוברת (3,752 מ"ר). לא ידוע איזה מהם נכון לזכויות.
פרסום ראשון; חוברת עמ' 6; תקנון עמ' 16מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע