מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · יקנעם עלית · יוקנעם
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 172/2026 ביקנעם עלית: חניונים. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 6,448,651 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 16/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי פיתוח) בכל מתחם. מציע מגיש הצעה אחת, לשני המתחמים או לאחד, ולא יכול לזכות ביותר ממתחם אחד (MaxToWin הוא 1). אפשר להגביל את הזכייה. אי אפשר לקבוע סדר עדיפויות. ועדת המכרזים שוקלת את סך ההכנסות של רמ"י מכל המתחמים.
מכרז של רמ"י לחכירה ל-98 שנה של שני מגרשי חניון, 450 ו-451, באזור התעסוקה של יקנעם עילית (4,020 ו-1,754 מ"ר). התחרות על מחיר הקרקע, ומחיר המינימום קבוע: 4,489,717 ו-1,958,934 ש"ח בלי מע"מ. הפיתוח יקר מאוד, 10.5 ו-4.6 מיליון ש"ח, יותר מפי 2 ממחיר הקרקע. אפשר לזכות במגרש אחד בלבד, וההגשה עד 16/11/2026.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 222-0499889
תכנון מפורט למתחם 8 באזור התעסוקה של יקנעם עילית, להקמת מתחם משולב לתעסוקה ולמלון. התכנית קובעת ייעודי קרקע ותכליות, זכויות והוראות בנייה, מערכת דרכים וחניה, והנחיות סביבתיות ונופיות (תקנון עמ' 9 סעיף 2).
תכנון מפורט למתחם 8 באזור התעסוקה של יקנעם עילית, להקמת מתחם משולב לתעסוקה ולמלון. התכנית קובעת ייעודי קרקע ותכליות, זכויות והוראות בנייה, מערכת דרכים וחניה, והנחיות סביבתיות ונופיות (תקנון עמ' 9 סעיף 2).
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 08/01/2023 (ילקוט פרסומים 11034), ובעיתונים 28/11/2022 ו-02/12/2022 (plan.json)שני שלבים. שלב א': דרך 2 ודרך 4 עד לחיבור ביניהן, ופיתוח מתחמים 302, 303, 304 ו-420, שצ"פים 801, 802 ו-803 וחניון 450. שלב ב': סיום דרך 2 עד תחום רדיוס קידוח יקנעם, דרך 4, ופיתוח מתחמים 350 ו-301, חניון 451, שצ"פ 805 ותא שטח 601. זמן ביצוע משוער 7 שנים מהאישור (תקנון עמ' 24-25 סעיף 7).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
חניון סחיר לכלי רכב, כולל רכב כבד, בתכסית של 5% ובחניה עילית עד 300% משטח המגרש וחניה תת קרקעית עד 100%.
תעסוקה, מסחר ובית מלון, עם בריכה באישור משרד הבריאות.
שצ"פים, דרך מוצעת (28.9%) ושטחים פתוחים עם חורשות לשימור.
2 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 450חניון (חניה סחירה, כולל רכב כבד) | 4,020 | - | -חניה עילית, עד...: 12,060 | 12,060 + 4,020 | 3ועוד 2 מרתפים | עד 3 קומות ו-2 מרתפים. גוש 11496 חלקה 129. שטח המגרש 4020 מ"ר לפי החוברת (בטבלה 5 בתכנית... זכויות לפי תקנון טבלה 5: חניה עילית עד 300% משטח המגרש, חניה תת... |
| 451חניון (חניה סחירה, כולל רכב כבד) | 1,754 | - | -חניה עילית, עד...: 5,262 | 5,262 + 1,754 | 3ועוד 2 מרתפים | עד 3 קומות ו-2 מרתפים. גוש 11496 חלקה 128. שטח המגרש 1754 מ"ר לפי החוברת (בטבלה 5 בתכנית... זכויות לפי תקנון טבלה 5: חניה עילית עד 300% משטח המגרש, חניה תת... |
מקור: חוברת עמ' 6; תקנון 222-0499889 טבלה 5 עמ' 16-17. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
היתר מותנה בתכנית בינוי ופיתוח לפי הנחיות מהנדס הוועדה, באישור משרד הבריאות לתכניות מים וביוב מפורטות, ובהשלמת שדרוג תשתיות המים והביוב באזור התעשייה של יקנעם עילית (באזור מגן של קידוחי מי שתייה). חיבור המבנים למט"ש המשודרג הוא תנאי להיתר, ואספקת מים מבריכה מאושרת תנאי לאכלוס.
תקנון עמ' 18-19 סעיף 6.1 ו-6.2 · כל המגרשיםפתרון קצה לניקוז עד נחל יקנעם לפי תכניות באישור רשות הניקוז קישון. עמידה בהנחיות בנייה ירוקה. כל בקשה מתואמת עם המשרד להגנת הסביבה. אסור לפעול בתחום התכנית תחנת כוח (חוץ מסולארית), תעשיות בטון, בתי יציקה, משחטות, מפעלי כימיה ודשנים וכדומה.
תקנון עמ' 18-20 סעיפים 6.1 ו-6.3 · כל המגרשיםנדרש תיאום ואישור של נתג"ז ורשג"ז להיתר בתחום מגבלות תמ"א 37 ב', והיתר חפירה מנתג"ז לפני עבודות. תיאום עם חברת החשמל על חדר שנאים ומרחקים מקווים. תנאי להיתר: אישור פיקוד העורף לפתרונות המיגון.
תקנון עמ' 18 סעיף 6.1 ז' וי', עמ' 22 סעיף 6.9 ועמ' 24 סעיף 6.16 · כל המגרשים (מגבלות תמ"א 37 ב' במגרשים 302 ו-303)בעת בקשה להיתר יש לבקש רישיון כריתה או העתקה מפקיד היערות. העתקה רק בין ינואר למרץ, בפיקוח אגרונום, והשקיה לשלוש שנים. עצים מסומנים לשימור אסור לפגוע בהם.
תקנון עמ' 23-24 סעיף 6.14; חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.4 · מגרשים שמסומנים בתכנית (ראו בכל מגרש)אם האתר מוכרז או יוכרז כאתר עתיקות, סקר, פיקוח וחפירות הצלה על חשבון הזוכה. תכנית חלוקה או רישום בהתאם לחוק היא תנאי להיתר.
חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.6; תקנון עמ' 23 סעיף 6.13 · כל המגרשיםהיתר בנייה במגרש 450 מחייב תיאום ואישור של נתג"ז (חברת הולכת הגז) ורשג"ז (רשות הגז). בגבול השצ"פ 801 קו גז, ותנאי להיתר בו הוא תיאום מפורט.
חוברת עמ' 6 סעיף 2.1.3; תקנון עמ' 14 סעיף 4.3.2 · 450עלות לקונה
מחיר המינימום קבוע, ולא תלוי במספר ההצעות: שומת השמאי כפול 50% כפול 91% (זכות חכירה) (חוברת עמ' 9 סעיף 3.1.4). מגרש 450: שומה 9,867,509 ש"ח (details.json) כפול 45.5% = 4,489,717 ש"ח (חישוב, תואם). מגרש 451: שומה 4,305,349 ש"ח כפול 45.5% = 1,958,934 ש"ח (חישוב, תואם). הצעה נמוכה מזה נפסלת, ואי אפשר לערער.
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 450 | 4,020 מ"ר | 4,489,717 ₪ | 9,867,509 ₪ | 10,512,558 ₪ | 15,810,424 ₪ |
| 451 | 1,754 מ"ר | 1,958,934 ₪ | 4,305,349 ₪ | 4,587,156 ₪ | 6,898,698 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 530/2025 ועדה 22/06/2026 · מכרז פומבי רגיל | חניונים, 2 מתחמים | נרשמו זוכים ב-2 מתוך 2 |
| 526/2025 ועדה 22/06/2026 · מכרז פומבי רגיל | תעסוקה, 6 מתחמים | 11.9 / 24.2 מיליון ₪ 49% מהשומה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
במגרש 450 משלמים לרמ"י 10,512,558 ש"ח פיתוח, לעומת מינימום קרקע 4,489,717 ש"ח (פי 2.3, חישוב). במגרש 451 הפיתוח 4,587,156 ש"ח לעומת 1,958,934 ש"ח (פי 2.3). כמעט כל התשלום כנגד קבלה בלבד, ולכן אי אפשר לנכות מס תשומות. הכול בתוך 90 יום מהאישור.
חוברת עמ' 6 ועמ' 17-18 סעיפים 5.3.3-5.3.10המגרשים הם חניונים ללא מגורים או משרדים. הרווח תלוי בביקוש לחניה, שלא מופיע בחוברת. הזוכה חייב לשלם הכול ולסיים בנייה תוך 72 חודשים, ולכן כדאי לבדוק מראש כלכליות.
חוברת עמ' 14 סעיף 4.8.5; תקנון עמ' 14 סעיף 4.6אחוז הביצוע של הפיתוח 1.81%, כלומר כמעט לא בוצע. עיריית יקנעם אחראית על הפיתוח וההיתרים תלויים בהתקדמותו (כביש 2, כביש 4, ושצ"פים). הזוכה לא יכול לתבוע על איחור.
חוברת עמ' 14-18 סעיפים 4.8.6, 5.3.1 ו-5.3.7; תקנון עמ' 24-25 סעיף 7לפי התכנית חניון 450 נכלל בשלב א', וחניון 451 בשלב ב' (אחרי סיום דרך 2 עד תחום קידוח יקנעם). זה עלול להשפיע על מועד ההיתר של 451.
תקנון עמ' 24-25 סעיף 7.1נדרש תיאום עם נתג"ז ורשג"ז, ובתחום אזור מגן ג' של קידוח מי שתייה יש מגבלות. עצים להעתקה וכריתה על חשבון הזוכה, כולל פיצוי נופי.
חוברת עמ' 6-7 סעיפים 2.1.3-2.1.4; תקנון עמ' 14 סעיף 4.6בשטח נטוע עצים, והזוכה אחראי לעקירה ולכל עלות הכרוכה בכך.
חוברת עמ' 7 סעיף 2.2.3מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע