מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · מ.א. בני שמעון · בני שמעון
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 114/2026 במ.א. בני שמעון: תעשיה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 342,171 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 14/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי פיתוח), בכל מגרש. אפשר להגיש הצעה לשני המגרשים. שתי הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית. הרשות רשאית לבטל או לשנות את המכרז בכל עת.
מכרז של רמ"י לחכירה ל-98 שנים של 2 מגרשי תעסוקה באזור התעסוקה עידן הנגב, מועצה אזורית בני שמעון (3,929 ו-4,181 מ"ר), עם הנחיות מיוחדות שמגבילות את סוגי התעשייה. התחרות על מחיר הקרקע, והמינימום 165,779 ו-176,392 ש"ח (כשיש שלוש הצעות ומעלה). מעל זה משלמים כ-2 מיליון ש"ח פיתוח למגרש. ההגשה עד 09/11/2026 בצהריים.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 625-0283135
המתחם הדרומי של אזור התעסוקה עידן הנגב, בצומת להבים. התכנית משנה את מערך הדרכים, מחלקת מחדש את המגרשים ומגדילה מגרשי תעשייה, קובעת ייעודים לתעשייה, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, ושימושים כמו משרדים במגרשי תעשייה ליד המרכז הרפואי (תקנון עמ' 2).
המתחם הדרומי של אזור התעסוקה עידן הנגב, בצומת להבים. התכנית משנה את מערך הדרכים, מחלקת מחדש את המגרשים ומגדילה מגרשי תעשייה, קובעת ייעודים לתעשייה, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, ושימושים כמו משרדים במגרשי תעשייה ליד המרכז הרפואי (תקנון עמ' 2).
אושרה: פרסום לתוקף בעיתונים 21/11/2019 (plan.json). תדפיס התקנון מ-04/08/2019שלבי ביצוע: שלב 1, היתרי בנייה מעל 450,000 מ"ר מחייבים ביצוע מחלף להבים וגישה ישירה לתחנת רכבת להבים-רהט מתחת לכביש 40. שלב 2, היתרים מעבר ל-800,000 מ"ר מחייבים הקמת מחלף כביש 31/1, או בחינת השפעה תחבורתית לאחר 600,000 מ"ר (תקנון עמ' 36 סעיף 7.1). זמן ביצוע משוער: מיידי לאחר האישור (עמ' 36 סעיף 7.2).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
תעשיית ידע, משרדים, מעבדות ושירותים עם מסחר מוגבל בקומת הקרקע. במגרשי המכרז חלות גם הנחיות מיוחדות.
מפעלים ומבני עזר, עם איסור על תעשיות מזהמות.
2 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301תעסוקה (עם הנחיות מיוחדות: תעשיית ידע ושימושים מוגבלים) | 3,929 | - | 2,554עיקרי מתחת לכניסה...: 393 | 589 + 589 | 4ועוד מרתף | עד 4 קומות וקומת מרתף. מחיר מינימום (בלי מע"מ): 165,779 ש"ח לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 331,558... הוצאות פיתוח לרמ"י: 1,967,107 ש"ח, מתוכם 1,926,152 כנגד קבלה ו-40,954... |
| 302תעסוקה (עם הנחיות מיוחדות: תעשיית ידע ושימושים מוגבלים) | 4,181 | - | 2,718עיקרי מתחת לכניסה...: 418 | 627 + 627 | 4ועוד מרתף | עד 4 קומות וקומת מרתף. מחיר מינימום (בלי מע"מ): 176,392 ש"ח לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 352,784... הוצאות פיתוח לרמ"י: 2,093,274 ש"ח, מתוכם 2,049,693 כנגד קבלה ו-43,581... |
מקור: תקנון 625-0283135 טבלה 5 עמ' 23-24; חוברת עמ' 6. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תנאי להיתר בנייה: חתימה על הסכם בין מגיש הבקשה לבין המנהלת של אזור התעסוקה. רמ"י אינה צד להסכם ואינה אחראית לתנאיו.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ד'; חוברת סעיף 5.4 · כל המגרשיםאי אפשר לקבל היתר לפני שהדרכים בוצעו בפועל לפי שלבי הביצוע, והגשת תכניות הסדרי תנועה מפורטות שאושרו על ידי רשות התימרור.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ב'-ג' · כל המגרשיםלבקשה להיתר צריך לצרף אפיון המפעל, ואם נדרש, חוות דעת סביבתית. המפעל חייב לעמוד בדרישות הסביבה בתכנית (איכות אוויר, רעש, שפכים), ובשימושים האסורים בתעשייה.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ו-עמ' 28-31 סעיפים 6.4-6.6 · כל המגרשיםתיאום עם חברת מקורות. בקרבת תשתית הגז הטבעי נדרש תיאום ואישור בעל רישיון חלוקת גז.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ה' ו-י"א · כל המגרשיםבתכנית מסומנת 'דרך לביטול' במגרשי התעסוקה, וגם 'הנחיות מיוחדות' על 301 ו-302. ביטול הדרך באחריות הזוכה ועל חשבונו, והשימוש מוגבל לסוגי תעשייה מוגדרים.
חוברת סעיף 4.8.3; תקנון עמ' 12 סעיף 3.1 ועמ' 15 סעיף 4.2.1 · 301, 302עלות לקונה
מחיר המינימום תלוי במספר ההצעות הכשרות: שומת השמאי כפול 31% (זכות חכירה) כפול 15% לשלוש הצעות ומעלה, 30% לשתי הצעות, 50% להצעה אחת (חוברת עמ' 9 סעיף 3.1.4). מגרש 301: שומה 3,565,141 כפול 31% כפול 15% = 165,779 ש"ח (חישוב, תואם לטבלה). טבלה (שלוש הצעות ומעלה / שתי הצעות / הצעה אחת): 301: 165,779 / 331,558 / 552,597. 302: 176,392 / 352,784 / 587,973 (חוברת עמ' 9). המחיר מתעדכן אם הצעו
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 3,929 מ"ר | 165,779 ₪ | 3,565,141 ₪ | 1,967,107 ₪ | 2,162,726 ₪ |
| 302 | 4,181 מ"ר | 176,392 ₪ | 3,793,374 ₪ | 2,093,274 ₪ | 2,301,417 ₪ |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
הוצאות הפיתוח הן 1,967,107 ש"ח למגרש 301 ו-2,093,274 ש"ח למגרש 302, לעומת מחיר מינימום 165,779 ו-176,392 ש"ח, כלומר פי כ-12 מהקרקע. כמעט הכול כנגד קבלה, כי רק 1.77% מהתשתית בוצע. בתוך 90 יום מאישור הוועדה, צמוד למדד 03/2026.
חוברת עמ' 6 וסעיף 5.3הפיתוח בידי המועצה האזורית בני שמעון והחברה הכלכלית שלה. הזוכה לא יכול לתבוע את רמ"י על איחורים או על טיב העבודות. היתר בנייה מותנה בביצוע בפועל של הדרכים. אחוז ביצוע הפיתוח עד היום 1.77% בלבד.
חוברת סעיפים 5.3.1 ו-5.3.6; תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ב'תנאי להיתר: הסכם יזם-מנהלת שרמ"י לא צד לו ולא אחראית לתוכנו. התנאים הכספיים לא ידועים מהחוברת.
חוברת סעיף 5.4; תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ד'סיום בנייה בתוך 60 חודשים מהמועד הקובע. אורכה רק לפי פרק 5.7 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
חוברת סעיף 4.8.7בתכנית יש 'דרך לביטול' בתוך המתחם. ביטולה באחריות הזוכה ועל חשבונו, בתיאום עם הרשות המקומית. לא ידוע אילו מקטעים נוגעים למגרשים במכרז.
חוברת סעיף 2.1.4; תקנון עמ' 12 סעיף 3.1היתרים מעבר ל-450,000 מ"ר בתכנית מותנים במחלף להבים, ומעבר ל-800,000 מ"ר במחלף 31/1. לא ידוע כמה מהשטח כבר הוצאו עליו היתרים.
תקנון עמ' 36 סעיף 7.1מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע