מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · טבריה · מול ארבל
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 107/2025 בטבריה (מול ארבל): 4 יח"ד, בנייה נמוכה/צמודת קרקע. פתוח להגשה עד 14/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הגרלה ממוחשבת לפי סדר קדימות בין קבוצות, ולא הצעת מחיר. סדר הקדימות: (1) בעלי מוגבלויות, מגרש אחד חד משפחתי; (2) חיילי מילואים פעילים לוחמים בני מקום, מגרש אחד דו משפחתי; (3) חיילי מילואים פעילים לוחמים מכלל הציבור, מגרש אחד חד משפחתי.
הגרלה של רמ"י ומשרד הבינוי על 3 מגרשים לבנייה עצמית (4 יח"ד, בנייה צמודת קרקע) בשכונת מול ארבל בטבריה, בחכירה ל-98 שנה. אין תחרות על מחיר: מחיר הקרקע קבוע וזול מאוד (כ-17,000 עד 185,000 ש"ח ליח"ד, לפי הזכאות), אבל הזוכה משלם למשרד הבינוי 1.86 עד 3.09 מיליון ש"ח למגרש על פיתוח. ההגשה עד 14/12/2026 בצהריים, אחרי 8 דחיות.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית ג/15600
הקמת שכונת מגורים חדשה בצפון טבריה, ליד תל רקת, עם 430 יח"ד, מרכז מסחרי שכונתי, מבני ציבור ושטחים פתוחים. רוב המגרשים בתכנית (מגורים א') הם בנייה צמודת קרקע של עד 2 יח"ד למגרש, ואחרים הם מגורים ב' ו-ג' בבנייה רוויה (תקנון עמ' 5 סעיף 2.1).
הקמת שכונת מגורים חדשה בצפון טבריה, ליד תל רקת, עם 430 יח"ד, מרכז מסחרי שכונתי, מבני ציבור ושטחים פתוחים. רוב המגרשים בתכנית (מגורים א') הם בנייה צמודת קרקע של עד 2 יח"ד למגרש, ואחרים הם מגורים ב' ו-ג' בבנייה רוויה (תקנון עמ' 5 סעיף 2.1).
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 06/04/2009 (י"פ 5939; תקנון עמ' 1 ו-plan.json)בתכנית אין שלבי ביצוע מפורטים. התנאי היחיד: האזור שמערכת הביוב שלו תיקשר למכון תל רקת (ג/10910) לא יאוכלס לפני הפעלת המכון. אם הביצוע לא יתחיל תוך 10 שנים, התכנית פוקעת (תקנון עמ' 21 סעיפים 4.1-4.2). בחוזה התשתית מסירת המגרש לזוכה בתוך 12 חודשים מהמועד הקובע והשלמת פיתוח חיוני לאכלוס בתוך 36 חודשים (חוברת עמ' 84).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
בתים חד משפחתיים או דו משפחתיים צמודי קרקע, עד 3 קומות, עם אפשרות לחניה מקורה.
בתים משותפים בבנייה מדורגת (מגרשים 201-204).
בנייה גבוהה: דירות פנטהאוז ורב מפלסיות (מגרשים 301-306).
3 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 120מגורים א' (בנייה צמודת קרקע, מול ארבל, טבריה) | 704 | 2 | 360סה"כ שטחי בנייה...: 440 | 80 | 3 | 2 יח"ד, כ-180 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות. מגרש לשתי יחידות דיור (דו משפחתי). שטח הבנייה המותר: 360 מ"ר עיקרי... קווי בניין בטבלה: קדמי 5, אחורי 4 או 6, צידי 4 מ' |
| 124מגורים א' (בנייה צמודת קרקע, מול ארבל, טבריה) | 480 | 1 | 200סה"כ שטחי בנייה...: 250 | 50 | 3 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות. מגרש ליחידת דיור אחת. שטח הבנייה המותר: 200 מ"ר עיקרי ועוד 50 מ"ר... קווי בניין בטבלה: קדמי 4 או 5, אחורי 4, 5 או 6, צידי 0 או 4 מ' |
| 142מגורים א' (בנייה צמודת קרקע, מול ארבל, טבריה) | 438 | 1 | 200סה"כ שטחי בנייה...: 250 | 50 | 3 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות. מגרש ליחידת דיור אחת. שטח הבנייה המותר: 200 מ"ר עיקרי ועוד 50 מ"ר... קווי בניין בטבלה: קדמי 4 או 5, אחורי 4, 5 או 6, צידי 0 או 4 מ' |
מקור: חוברת עמ' 4 (טבלת המגרשים) ועמ' 62; תקנון ג/15600 טבלה 3.1 עמ' 9; מפת מדידה מגרש 120, חוברת עמ' 4 ועמ' 62; תקנון ג/15600 טבלה 3.1 עמ' 9; מפת מדידה מגרש 124, חוברת עמ' 4 ועמ' 62; תקנון ג/15600 טבלה 3.1 עמ' 9; מפת מדידה מגרש 142. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
לפני היתר חובה להגיש תכנית פיתוח בקנה מידה 1:100 לאישור הוועדה המקומית ולמהנדס העיר, ולא יאושר טופס 4 בלי ביצוע כל הפיתוח.
תקנון עמ' 10 סעיף 3.3.א.1 · כל המגרשיםבכל יח"ד חובה לנטוע עצים בוגרים (גזע 5 ס"מ, גובה 2.5 מ') עץ לכל 80 מ"ר גינה. הנטיעה תנאי לטופס 4.
תקנון עמ' 13-14 סעיף 10.3 · כל המגרשיםהיתר בנייה מותנה בחיבור למערכת הביוב של העירייה ובפתרון ניקוז. אין אישור אכלוס לפני תחילת פיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים וחיבור הדירות למים.
תקנון עמ' 12 סעיף 3.3.א.י, עמ' 16 סעיף 3.3.ב.1 ועמ' 17-18 סעיפים 1.1 ו-1.5 · כל המגרשיםהתחייבות לשרות הכבאות היא תנאי להיתר.
תקנון עמ' 17-18 סעיף 1.4 ועמ' 20 סעיף 9 · כל המגרשיםרשות העתיקות רשאית לדרוש פיקוח, חפירות בדיקה או חפירות הצלה לפני הבנייה, על חשבון הזוכה. בחוברת מצוין שחלקות 39 ו-40 (מגרשים 120 ו-124) הוכרזו אתר עתיקות.
תקנון עמ' 20 סעיף 7; חוברת עמ' 13 סעיף 4.2.6.9 · 120, 124 ובכל מגרש לפי הצורךלא יינתן היתר בנייה בקרבת קווי חשמל עיליים אלא במרחקים שנקבעו (למשל 2 מ' מתיל חשוף במתח נמוך), ואין לחפור ליד כבלים תת קרקעיים בלי אישור חברת החשמל.
תקנון עמ' 18 סעיף 2 · לפי מיקום המגרשהזוכה אחראי לבצע על חשבונו קירות תומכים בגבולות המגרש. עבודות העפר של החברה הן גסות וחלקיות, והזוכה משלים על חשבונו.
חוברת עמ' 93 סעיפים 3-4 (נספח הבהרות) · כל המגרשיםעלות לקונה
אין מחיר מינימום ואין הצעת מחיר. מחיר הקרקע נקבע מראש בנספח ב' (נכון ל-01/07/2026, בלי מע"מ), וכולל הנחת אזור עדיפות לאומית א': 31% מערך הקרקע עד תקרה של 500,000 ש"ח ליח"ד, ומעליה 91% (חסר דיור: 26%, תקרה 900,000 ש"ח). חייל מילואים פעיל או לוחם מקבל גם הנחה של 35% (עד 150,000 ש"ח ללוחם או 100,000 ש"ח לחייל מילואים פעיל). מחיר ליח"ד: מגרש 120 (ערך מלא 24
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 | 704 מ"ר | - | 789,604 ₪ | - | - |
| 124 | 480 מ"ר | - | 453,909 ₪ | - | - |
| 142 | 438 מ"ר | - | 475,578 ₪ | - | - |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 233/2019 ועדה 29/12/2019 · מכרז פומבי רגיל | בנייה רוויה, 240 יח"ד, 5 מתחמים | 2.6 / 1.4 מיליון ₪ 195% מהשומה |
| 494/2018 ועדה 13/03/2019 · מחיר למשתכן | בנייה רוויה, 274 יח"ד, 4 מתחמים | נרשמו זוכים ב-4 מתוך 4 |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
הקרקע זולה מאוד (17,346 עד 184,939 ש"ח ליח"ד, לפי הזכאות), אבל הפיתוח הוא 3,086,579 ש"ח למגרש 120 (2 יח"ד), 1,963,142 למגרש 124 ו-1,860,558 למגרש 142, כולל מע"מ. סה"כ 6,910,277 ש"ח לשלושת המגרשים. כלומר כ-1.5 עד 2 מיליון ש"ח ליח"ד (חישוב).
חוברת עמ' 64 נספח ב1 ועמ' 62 נספח ב'יש רק 3 מגרשים (4 יח"ד), והם מוקצים בסדר קדימות בין קבוצות. המכרז נדחה 8 פעמים, והקהל שונה בעדכון האחרון. מי שבקבוצה נמוכה זוכה רק אם נשארים מגרשים.
חוברת עמ' 22-31; מודעת עדכון 19/10/2026חלקות 38-40 רשומות על שם העירייה, וחלקות 38-39 הן מקרקעי ייעוד. הזוכה לא יוכל לרשום את הזכות על שמו בטאבו (ולכן גם לא לקבל משכנתא רשומה) עד סיום ההסדרה.
חוברת עמ' 47-48 סעיפים 9.2, 10.5, 10.6אתר עתיקות מוכרז. חפירת הצלה על חשבון הזוכה, והיקפה בידי רשות העתיקות. אם יש עיכוב, רמ"י תשקול הארכה לתקופת הביצוע.
חוברת עמ' 12-13 סעיף 4.2.6מי שזכה כחסר דיור לא יכול להעביר זכויות 7 שנים מחתימת החוזה, וחייב להתגורר בנכס 5 שנים מסיום הבנייה. סיום בנייה: 48 חודשים מאישור העסקה. בסבסוד פיתוח באזור עדיפות לאומית, העברה תוך 5 שנים מסיום הבנייה מחייבת החזר הוצאות פיתוח.
חוברת עמ' 46-47 סעיפים 9.1 ו-9.3באתר אזורים נרחבים שבהם נדרש תימוך משמעותי בגלל תנאי קרקע. המגרשים עשויים להימסר בשלב מוקדם, בלי חיבורים, והזוכה משלים עפר, ביסוס וחפירה על חשבונו.
חוברת עמ' 93-94 סעיפים 3-4 ו-12מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע